大阪府八尾市楠根町２丁目(近鉄八尾駅)の売その他：物件詳細
交通
所在地 |
駅徒歩 |
価格
管理費等 |
使用部分面積
土地面積 |
用途地域
建物構造 |
物件種目
築年月 |
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近鉄大阪線/近鉄八尾
大阪府八尾市楠根町２丁目
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15分
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680万円
－
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70.14m²
69.34m²
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２種中高
木造
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中古一戸建て
1968年9月(築55年9ヶ月)
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間取図
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外観
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その他の画像
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| 交通 | 近鉄大阪線 近鉄八尾駅 徒歩15分 |
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| その他の交通 | 近鉄大阪線 久宝寺口駅 徒歩19分 |
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| 所在地 |
大阪府八尾市楠根町２丁目
|
| 物件種目 |
中古一戸建て |
| 価格 |
680万円 |
管理費等 |
－ |
| 修繕積立金 |
－ |
借地期間・地代(月額) |
－ |
| 権利金 |
－ |
敷金または保証金 |
－ / － |
| 維持費等 |
－ |
その他一時金 |
－ |
| 間取り |
４ＤＫ(洋 6･4.5･3.5･3.5 DK 8) |
階建 / 階 |
2階建 |
| 使用部分面積 |
70.14m² |
土地面積 |
69.34m²（公簿） |
| 建物構造 |
木造 |
築年月 |
1968年9月(築55年9ヶ月)
|
| 土地権利 |
所有権 |
建物名・部屋番号 |
八尾市楠根町２丁目戸建 |
| 都市計画 |
市街化区域 |
用途地域 |
２種中高 |
| 建ぺい率 |
60% |
容積率 |
200% |
| 駐車場 |
－ |
バイク置き場 |
－ |
| 駐輪場 |
－ |
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| 私道負担面積 |
－ |
接道状況 |
東 6.3m 公道 接面1.0m
|
| 地目 |
宅地 |
地勢 |
平坦 |
| 総戸数 |
－ |
国土法届出 |
－ |
| アピールポイント |
当社は空き家を自社で購入し、自社工務店部門で修繕を行い、賃貸物件として入居付けを行い、収益物件として不動産投資を行いたい方に販売する
事業を行っております。
収益物件の販売が事業の柱ではありますが、忘れてはならないのは入居者様の生活を豊かにするということです。入居者様の生活を第一に考え修繕
を行うことで、長く住んで頂ける、入居後不具合が発生しづらい等、オーナー様にとっても手間のかからない資産運用が行えます。
利回りを高くみせるために、”最低限以下の工事”で、工事費を抑えるということは致しません。入居者様に快適に暮らしてほしい、オーナー様にキチンと整備された物件を長期保有してほしいと考えております。
当社の物件を通じて、入居者様・オーナー様の生活を豊かに出来れば幸いです。
【一般的なオーナーチェンジのリスク】
・物件のどこが痛んでおりいつごろ修繕が必要なのか分からず、突然の出費が発生してしまう。
・入居者様の状況、家賃の振込が遅れがち、在宅の曜日時間等は書面上ではわかりません。有事対応が後手に回ってしまいます。 |
| リフォーム履歴 |
■水回り：2020年5月
キッチン、浴室、トイレ、洗面所、給湯器
独立洗面所新設、室内洗濯機置場新設、給排水管一部新調
■内装：2020年5月
全室クロス張替え、床（フローリング等）、壁・天井（クロス・塗装等）、建具（室内ドア等）
サッシ一部新調
■外装：2020年5月
屋根
外壁一部再建、下屋金属屋根葺き替え
■その他：2024年3月
ハウスクリーニング
※実施年月は最も古い履歴を表示 |
| リノベーション履歴 |
2020年5月
和室→洋室変更、間取り変更
※実施年月は最も古い履歴を表示 |
| 特記事項 |
再建築不可 |
| 瑕疵保証 |
－ |
| 瑕疵保険 |
－ |
| 評価・証明書 |
－ |
| 備考 |
管理形態／管理員の勤務形態：－／－
利回り：12.00%
年間予定賃料収入：81.6万円
【物件管理業務について】
収益用として利用する場合、購入時に売主 株式会社空き家総合研究所へ管理業務をご委託頂くことが、購入のご条件となります。
委託料は下記の通りです。
（１）毎月賃料合計収入の５％に消費税を乗じた額＝税込３，７４０円（空室時は無料）
（２）賃貸借契約斡旋事務手数料 １１，０００円税込（空室から入居が決まった際に発生）
【購入後のケア】
引き渡し後、２年の間に発生した大きな隠れた不備は、契約不適合責任の下売主 株式会社空き家総合研究所が負担させていただきます。
【再建築について】
現状接道要件が満たされておらず、再建築不可の物件となります。
【建物面積について】
南側増築部分が未登記であり、公簿上は５４．５８㎡となります。
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| エネルギー消費性能 |
－ |
| 断熱性能 |
－ |
| 目安光熱費 |
－ |
| バス・トイレ |
追焚機能 |
| キッチン |
－ |
| 設備・サービス |
都市ガス |
| その他 |
－ |
| 条件等 |
オーナーチェンジ |
現況 |
賃貸中 |
| 引渡可能時期 |
即時 |
物件番号 |
6981877874 |
| 情報公開日 |
2024年3月28日 |
次回更新予定日 |
2024年5月8日 |
| ｹｰﾀｲ用バーコード |
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- スマートフォンからもこの物件をご覧になれます。
|
※「－」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。
| 周辺施設 |
コーナンＰＲＯ八尾楠根店 |
| 距離 |
516m |
| 周辺施設 |
医療法人はぁとふる八尾はぁとふる病院 |
| 距離 |
892m |
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大阪府知事免許（１）第６２６６０号 |
|---|
- 交通：
- 近鉄大阪線/近鉄八尾駅
- 大阪府八尾市本町４丁目２番４６号
- TEL：
- 072-990-2223
- FAX：
- 072-990-2224
- 所属団体：
- (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
取引態様：専属専任媒介  - 50109684
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